武汉商铺租转市场分析系列报告之四

8月份待租转商铺经营类别数据分析

——必够商铺网市场数据研究中心

近日，必够商铺网研究部门对武汉市8月份网络上的商铺出租/转让信息进行统计分析，就经营类别方面的统计分析结果如下：

1. 武汉市8月份待租转商铺中，经营服装类的商铺数量占比最高，甚至超过其他各类商铺数量之和。

由此统计结果分析可知，目前服装类商铺的经营风险较高，市场有供大于求的迹象。转让的商铺中，以杂牌居多，品牌类极少，消费者偏向于购买品牌类服装，因此非品牌服装商家进入市场时，应谨慎投资。

其次，奶茶店的租转量较为突出，已接近餐饮类商铺数量。分析原因有二：一是奶茶店遍地开花，竞争激烈；二是奶茶制作的加工过程质量堪忧，上月《长江商报》曾揭露奶茶行业黑幕，引起较为广泛的社会影响，消费者的谨慎购买态度已经对无安全卫生保障的部分奶茶经营户带来冲击。

2. 待租转的服装类商铺分布情况为：虽然江汉路商圈的服装店数量最多，但从整体区域来看，武昌的待租转服装商铺数量明显多于汉口，且以高校周边最为突出。

这一方面是由于暑期高校学生大多离汉，造成整体购买力减弱，影响服装类商铺的经营收益从而导致业主停业转让；另一方面，高校经济近两年明显带动街道口、虎泉及其他相关区域的商业繁荣和项目建设，临街商铺改造工程和商业中心的接力招商对于服装经营户的市场投资行为如同兴奋剂一般起到了立竿见影的效果，但是市场从新兴阶段的无序走向成熟期的规范有序，仍需要经历一个不算太短的过程，这其间的阵痛必不可少，相信经过一段时间的市场淘汰，武昌高校周边的各大商圈最终会形成一个真正繁荣的服装销售市场。

3. 待租转的餐饮类商铺分布情况为：以武昌高校周边的商铺数量居多，远远超出其他区域。

根据必够商铺网市场研究中心对网上商铺租转信息的深入分析得知，8月份武昌高校周边（含街道口、鲁巷商圈）待租转餐饮店数量占全市待租转商铺总量的比例受到月租影响十分明显——如每平米月租低于50元，则占比为13%左右；如高于50元，则占比为82%。由此可见：高校周边餐饮店的经营状况与其成本投入和经营定位密切关联，投入和定位越高，经营状况相对较差。这是因为高校内已经有收费低廉的食堂满足学生们就餐需求，校外的餐饮店如走中低端经营路线，突出口味特色吸引学生消费，则收益良好；反之，如定位高端，超出学生经济承受范围，则生意清淡，最后导致停业转让的情况较普遍。

统计说明：

本次商圈经营类别统计的目标商铺均为各大商圈主要路段的临街一至三楼商铺，其月租均价在50元/平米以上。其中每条信息数据均经过必够网市场研究部门的人工筛选核查，剔除了重复发布的网上信息，并将明显偏离市场行情的数据排除于本统计范围，以确保所有统计结果真实有效。