长沙市辖五个区：
(见右上图) 芙蓉区
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长沙市芙蓉区：面积42平方千米。人口40万。
长沙市天心区：面积74平方千米。人口42万
长沙市岳麓区：面积552平方千米。人口60万。
长沙市开福区：面积187平方千米。人口42万
长沙市雨花区：面积114平方千米。人口52万。
目前长沙成型的有一定话语权的商圈主要有：五一商圈 、东塘商圈、河西溁湾镇商圈、火车站商圈、、袁家岭商圈、红星商圈、马王堆商圈等。其中，从黄兴南路步行商业街到五一广场一带，为长沙的商业核心区域，这里密集分布着日本平和堂、春天百货等数十家购物中心，几乎占了长沙市大型商场的半壁江山。长沙的“洗脚城”（足浴按摩店）数量和密度在全国各大城市中遥遥领先，有人戏称长沙为“脚都”。餐饮业也呈现爆满态势，无论是街头小吃还是酒店排挡，都拥有大批的客源。家乐福、沃尔玛、麦德龙和普尔斯马特四大国际连锁超市先后在长沙拥有一家和多家分店，知名的国内或省内连锁超市有新一佳、步步高、家润多、友谊等也纷纷参与竞争，苏宁和国美等电器专营超市均设有多家分店。目前洲际和喜来登都已在长沙新开酒店，香格里拉、希尔顿和美国温德姆等亦将落户长沙。
五一商圈：五一商圈，无疑已成为长沙人气最旺的商业风水宝地。在这里，消费者能在“平和堂”、“百联东方”、“新世界百货”、“王府井百货”、“春天百货”等各大百货商场和步行街购买到中意的服饰，能在坡子街、南门口品尝到美味的特色小吃，能在解放西路享受到丰富多彩的夜生活，还能在太平街回味长沙悠久的商业历史文明。
五一商圈位于长沙市中心地段，日均人流量30万人次。在政府引导规划基础上，已成为以大型百货为主力业态，休闲、餐饮为辅助业态的黄金商圈。以品牌消费为主的五一商圈，已成为长沙的购物标志
东塘商圈：东塘作为区域性商业中心，近年来发展势头迅猛，已成为长沙可与五一商圈比肩的主力商圈。
东塘商圈以东塘立交桥为中心向周边辐射：向南延伸到砂子塘、红星；往北沿韶山路连接五一大道，打通袁家岭；往西与侯家塘搭界；往东经赤岗冲蔓延至二环线。在辐射范围内，百货、超市、酒店、金融、休闲、餐饮等设施正趋于完善。据统计，东塘日均人流量为15万人次，最高超过40万人次。
在东塘商圈的辐射范围之内，除原有的一些重量级生活小区，大量生活住宅区开始在城南扎堆
溁湾镇商圈：长期以来，河西的商业一直是通程商业广场“一花独秀”的局面，但随着长沙城市化的进程，河西发展前景越来越受到人们的关注，尤其是创业白领的大量涌入，使得河西的消费实力迅速上升，其商圈潜力日益受到人们的关注。据新外滩（江岸景苑）商业中心广场的负责人王玲介绍，这个项目地处长沙东西轴线上的四大传统商业节点（即火车站、袁家岭、五一广场、（三点水加荣）湾镇）上，由于湾镇商圈与五一广场商圈遥相呼应，其在河西的商业地理位置独占鳌头。据悉，新外滩主卖场由主题式步行街、六大生态景点等组成，单层面积近两万平方米，以经营品牌服饰为主，汇聚日用品、餐饮、娱乐、休闲等于一体，是一个集商业化、功能化、生态化、人文化、景观化的大型综合商业广场。同时，记者获悉，随着即将进驻的岳麓时尚生活广场、世界500强之一的易初莲花超市连锁店的到来，溁湾镇必将成为河西的核心商圈。
公路交通
城区主干道有五一大道、芙蓉路、韶山路、中山路、黄兴路（黄兴路是长沙最为繁华、热闹的地方。这里拥有长沙几乎所有大型Mall品牌，以及步行商业街。随着长沙修建地铁，五一广场路口将交通阻断，黄兴路将封闭施工。但解放路、人民路都是畅通的，因此对我们黄兴南路步行街影响不会太大）、湘江路、潇湘大道、人民路和“六桥三环”。
长沙太平街及解放西路酒吧一条街
黄兴路步行街
五一大道：是一条横贯长沙主城区东西向主干道，西起长沙湘江一桥，东至长沙火车站。五一路与黄兴路的交叉处——五一广场，与芙蓉路的交叉处——芙蓉广场，与韶山路的交叉处——袁家岭等，都是长沙的商业最繁华地段
大学分布主要集中在岳麓区
中南大学长沙市河西的岳麓山下长沙市麓山南路932号
湖南大学 长沙市河西的岳麓山
湖南师范大学湖南省长沙市岳麓区麓山路36号
长沙理工大学长沙市(雨花区)万家丽南路2段960号
目前，纵观长沙商业地产意义上的东南西北中五大区域，以各区域的领头商圈为代表，已然形成了东通西文南旺北贵中鼎盛之势。在长沙东南西北中的五大商圈之中，谁是王者？各商圈的铺王又归于何处？
◆东通：火车站商圈——游牧民族的扩张
火车站商圈坐落于长沙城东部，每天不可计量的流动人口支撑起这一商圈的繁华。在专家眼中，火车站商圈是无法复制的：它是长沙最大的口岸型物业，物流始终伴随着火车站商圈的成长，物业也努力迎合着流动人口的需求，大流通口岸型和大流通市场型是这一商圈独特之处。
广义的火车站商圈包括火车站一带的阿波罗商业广场、家润多超市以及众多IT卖场，也包括高桥、南湖、三湘、马王堆等大型市场，保持着蓬勃发展的势头。
商铺投资分析：具备大量居住人口和流动人口，销售额得到保证。但中低档的商业较多，品质和档次有待提高。
铺王：五一路与车站路交界的临街独立街铺
点评：不可多得的旺铺，每天面对大量流动人口，经营有保障。商家若能将诚信度也一并提升，竖立口碑，必然“商无不胜”。目前，该地段独立街铺的价格约在5万元／平方米左右。
◆南旺：东塘商圈——雄踞一隅到合纵连横
东塘商圈，长沙商业网点规划的区域性商业之王，商铺价格及租金居长沙第二。如今，在长株潭融城的大背景下，野心勃勃的东塘商圈正叫板五一商圈的“一哥”地位，是长沙目前潜力最大的商圈。
东塘商圈辐射面极大，侯家塘商圈、雨花亭商圈、红星－井湾子商圈都处于东塘商圈的大势力范围内，规划中的另一个区域性商业中心大托也同样位于南城。省府南迁，极大地活跃着南区商业。而随着长株潭一体化脚步的迈进，这一片区更率先建立起长株潭的空间链接。
商铺投资分析：人气旺，潜力大。东塘商圈核心地段的商业成熟，价格同样不低。虽然高校数量不及河西，但这一区域的高校商业也是一大亮点，湖南女子大学、中南大学铁道学院、中南林学院等高校云集。
铺王：东塘—侯家塘沿线的临街独立商铺
点评：价格5万元／平方米左右，商业氛围浓厚，小店铺大赢家。与黄兴路步行街一样，东塘同样是长沙人和外地人共同爱好的购物胜地。
◆中鼎盛：五一商圈——沿袭千年王者风范
几十个亿的年消费额、每天30万人次的人流量，五一商圈不断创新着现实的财富神话。新推出商业地产项目中，坡子街•上味舫的“千万铺王”、南门口的新大陆•银座等等，无不跃跃欲试，以刷新五一商圈的价格记录。
广义的五一商圈绝不仅仅止步于五一广场和步行街，而是将袁家岭、蔡锷路、中山路、芙蓉广场、解放西路等区域收归旗下，形成众星捧月之势。
商铺投资分析：投资大、涨幅高、发展势头强劲。具备得天独厚的地域优势，同时拥有政策扶持。商业发展成熟，开发意识超前，具有国际大都市商业中心的特征。不可避免的是，竞争也相当激烈。
铺王：黄兴南路商业步行街
点评：当之无愧的铺王之王，地段无可比拟，价格同样令人咋舌，引领着全长沙商铺价格制高点。目前，步行街商铺售价一般为7万－9万元／平方米，价高者甚至超过10万元／平方米。步行街永远是商家必争之地，这不仅取决于它所带来的巨大人流量和销售额，在品牌展示方面，步行街同样表现得出类拔萃。
长沙的区位优势有一句话很贴切
“南帝北丐东邪西毒”
“南帝”：这就很好解释，在城南买房子 那就是帝王之相。。。福地啊！看楼市图就不难发现，楼盘密度有多大了密密麻麻的一片，交通便利，配套齐全，长沙的有钱人都基本呆那。
没什么好说的，那里没什么潜力应为价值已经很高了，效益基本饱和 就和皇帝一样买了的话不用担心什么房子跌什么的安心赚钱就行。。
“北丐”：更没什么说的荒凉的死。楼盘品质参差不齐 好的不错但贵的死，垃圾的真的是白送的都不想要。和其他三片相比基本没有什么可比性。未来的发展嘛就是卖地等卖的差不多了才有可能发展，不过现在到那去看还不是成片的荒地。。。。哎 能不考虑尽量不考虑。
“东邪”：长沙的东面，由滨河尚东板块，武广新城板块等构成；尚东板块和体育新城是长沙的热点板块，特别是体育新城板块，集中在此区域的新建商品房多，总建筑面积多在16-20万㎡以上，只有4-5个盘为2-4栋的小规模，其他均为内部配套完善的社区楼盘。开发商实力不容质疑，加之地铁经过，发展潜力非常巨大，不过地铁可以是说是这块的王牌。有则此区域潜力无线，无则发展受限。
现在地铁还没做好所以这里的前景是有点“邪”；
“西毒”：西面嘛看来看去就个岳麓山有点潜质，还有市政府这个噱头。想当年西城龙庭出来卖的是4000多，如果我没记错的话去年11月份就卖到3400了，当时多少人说 西城就是未来的市委大院。。。结果如何 西边的潜力有是有但不是现在 而且比较遥远 买那里的房子 买的不好就真的会中毒。。。看楼盘密度也清楚。
长沙主要标志性楼盘：德政园、同升湖山庄、水云间·绿城、桂花城、长沙奥林匹克花园
华盛·新外滩、融科·三万英尺、星语林·汀湘十里、碧桂园·威尼斯城 湘江世纪城（有2万套房，计划入住6万人 长沙最大小区）·