武汉商铺租转市场分析系列报告之一
7月份待租转户数网络统计相关数据报告
——必够商铺网市场数据研究中心
7月酷暑，正值大部分传统经营行业的市场淡季，尤其在武汉这样的火炉城市，诸多商户更是对于消费者躲避炎炎烈日尽量回避逛街购物的现状倍感无奈与担忧。
根据必够商铺网研究部门统计的网站信息数据可以看出，本月内武汉各城区的商铺租转势头较为明显，尤其是以学生族为主要消费群体的各类商圈，商铺转手率更为显著。
具体分析如下：
一、 高校经济影响商铺租转市场整体格局：
暑期来临，武汉各大高校学生放假后大多离校，尤其是占比达25%—30%的毕业年级学生离校，明显影响了周边商圈及商业街的商户销售额，导致商铺转让率远远高于其他区域；
另外，根据我们市场调查的反馈情况了解到，高校学生中有一批创业意识强的群体，他们会利用学习之余接手一间门面来做生意，体验一番创业当老板的精彩并尽可能去赚取理想的收入，而在毕业时，除了极少一部分能坚持把自己的生意做下来以外，其他的“小老板”往往会选择把店铺转手，有的会离开武汉去其他城市发展，有的则在武汉谋求企事业单位的工作岗位。
由于高校假期及毕业的影响，拥有数十万名在校大学生规模并以高校经济为主导的洪山区在上月度的商铺租转市场中占据了武汉城区近一半的份额。
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二、 江汉路商圈为武汉城区商铺租转最为活跃的区域
由于江汉路商圈拥有万达商业广场、佳丽广场HAPPY站台、民众乐园以及江汉路步行街等诸多小商铺集中地，在商铺的数量上远远高过其他商圈，因此在租转户的数量上也会相对较多。
另外，江汉路商圈的主要消费群体以时尚人士、年轻人、学生族为主，因此暑期来临，高校学生毕业或放假的现状也对该商圈的销售形势有所影响，进而促使其租转户的数量相对偏高。
与此相反，武广、中南这样的老牌商圈由于百货公司占据其主要经营业态，且消费群体为中高端人士，因此在商铺的租转量上不大明显。
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三、 部分黄金商圈的时尚购物中心表面繁华、实则经营堪忧
在街道口商圈的中心十字路口，流行视窗购物广场可谓是坐拥黄金地段傲视武汉商业地产群雄，周边更有武汉理工大学、华中师范大学、武汉大学等多所万人高校，学生消费潜力巨大。但是令众多人士费解的是：流行视窗的人气一直以来不够旺，少有商铺主能在此掘到金，大多是短暂经营一段时间即转手他人，不知道在“天时”、“地利”、“人和”这其中欠缺了什么？
经过必够商铺网的研究人员深入市场展开调查，我们得出的结论是，流行视窗经营状况不佳的原因主要有价格高、缺少核心主力店、经营业态构成欠丰富等三个方面：
1. 流行视窗所处地段寸土寸金，平均租价在每平米400元左右，因此较高的商铺租金直接影响店内销售的产品价格。据来此逛街购物的学生们反映，这里大多数的商品价格普遍高出学校周边的其他商铺以及同为武昌黄金商圈的司门口商业街，超出了学生族的承受范围，但由于这里的购物环境不错，加之有学生族比较感兴趣的电玩项目，所以学生们到这里来是逛的多、买得少。
2. 一般对于商业地产项目而言，在前期招商阶段均要考虑引入品牌较好的核心主力店，以此来提升该项目自身的品牌形象，并以此保障一定的消费人气和销售业绩。而在流行视窗内，放眼望去，鲜有人气旺盛的主打品牌店，大多是各类杂牌服饰店。
3. 流行视窗内目前除了服装、饰品店外，搭配了少量的美食档位和餐厅，其他就是电玩城、美发店和影楼，相对于其他有竞争性的中高端商业地产项目，在业态类型的丰富层面上略显单薄。当然，这是受限于它的整体规模，比如就无法引进能带来较高人气的电影院、KTV和健身场馆。
然而，该项目已引进的相对有优势的电玩城却在布局上未能有效与服装区分隔开，造成的结果就是逛到电玩城附近的服饰店时，会因为电玩噪音过大不得不掩耳绕道而行，影响到周围服饰店的销售业绩。所以有必要在“动静分区”方面做一些合理调整。
与流行视窗的经营窘境不太一样的，是汉口老牌的时尚消费中心——民众乐园。这里曾经是汉口最值得时尚一族津津乐道的购物娱乐场所，也是帅哥靓女出没最为频繁的风景美地，可是随着万达商业广场和新佳丽HAPPY站台的兴盛繁荣，民众乐园的人气也每况愈下。特别是购物和娱乐的硬件设施及内部环境上越来越显陈旧，对于时尚人士的吸引力也就不如从前了，所以商铺的经营形势不容乐观。另外，由于民众乐园所处地理位置恰好在六渡桥和江汉路车站之间，交通的便利性较万达、新佳丽等逊色一些，这些问题都需要项目运营方早日拿出应对之策。
其实，对于流行视窗和民众乐园目前面临的困境而言，解决方案一定存在，毕竟，它们的主要消费群体都是年轻人，对于年轻时尚人群来说，最有吸引力的应该是有创意有活力充满新鲜感的项目定位，可以考虑和其他同类项目错位经营，避免同质化竞争。而在这一策划点上，运营方可以发挥的空间还有很多。我们拭目以待。
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