问：我与一商铺业主签订了租赁合同，并且办理了交接手续。但后来因为该商铺没有经过消防验收，我一直都办不到营业执照，由于其租金相对便宜，所以尽管如此，我还是继续经营下去。后来我和业主发生了纠纷，业主总是断我的水电，搞得我没法营业。我想起诉业主履行供水、供电的义务， 但听说没有消防验收的房子，本来就不应当出租。我的官司打不赢，是吗？既然房子不能出租，那业主以前收我的租金是不是应当退还给我？

答疑嘉宾

广东伯方律师事务所律师陈敏：根据《消防法》的有关规定，商铺未经消防验收不得投入使用。因此，你与业主签订的租赁合同，违反了法律强制性规定，依法无效，你无权要求继续履行。你要求提供水电的诉讼请求将会被驳回。租赁合同无效，业主也无权向你收取租金，但是，因为你实际使用了业主的商铺，业主可以要求你支付使用费。再者，在明知商铺没有通过消防验收的情况下，你仍然继续营业，因此，对无效租赁合同的实际履行，你和业主双方都有责任。法院极有可能判决将你之前交纳的租金直接冲抵使用费。