社区商铺投资注意事项: 

1、小区商铺投资是由地段、主力店、发展商、投资时机和人气消费力决定投资前景。因此，选择小区商铺主要看小区的人群的数量和层次。一些定位比较高的社区，其业主的素质和消费力都会相应较高，大型的、成熟的社区最适宜投资。

2、发展商为了业主的安全，通常会构造封闭式小区，此类商铺会令外面的人流不主动进入，使得商铺的消费群体主要局限为楼盘业主。因此，对于在这样的小区内选择商铺，最好是选择靠近门口、在小区主干线上的铺位，在小区深处的店铺投资者则要慎重考虑。

3、要打醒精神观察目标商铺的使用功能。一般地，商铺的使用功能主要为经营、展厅或是车库用途。投资者一定要认清其功能。若然只是经营普通的家居生活用品，如冲印、香 薰、 美容、文化用品等，投资者要看其临街的方位及现时租金的回报率；如投资经营饮食类的小区商铺就要快出手，因为通常小区内对餐饮的经营限制较严格，很难取得牌照，所以更显得物以稀为贵。

4、商铺的经营内容应该以“便民”为主要准则。发展商设计商铺的原则也是为了方便业主，因此，商铺经营者应该主要以百货、药冲印、美容、发型屋、服装等为经营内容，而不要一味追求个性和特色。当然，要是新楼盘的新商铺，可以在短期内经营些建材、饰材等商品，因为新房子需要装修。

对于比较外行的投资者，业内人士认为最好请个专家作为参谋，一同去看铺，因为专家可以对你所选择的商铺作出客观的投资分析。

其他注意事项：

要分析商铺适合经营什么

　　我们就单拿商业物业建筑物的本身特点来说。每个商业物业的功能业态的分布是不同的，有的部分就只能做餐饮，有的就只能开精品店，而各个行业的品牌客户在做店址选择时，都会有其最高租金标准，其中餐饮的租金较低，而精品店和品牌服装专卖店比较高。所以在要投资购买商铺时，要分析它能做什么不能做什么，再分析所选择的租客中，租金会在什么范围内，然后了解其周边商铺情况，得出最可行的租金估价，再算投资回报。不同业态的商铺的投资回报也是不同的。

　　要看商铺的前景商业环境

　　考虑投资商业物业更要考虑其商业环境的前景，要有发展的眼光。有许多投资买家买一些看似很偏位置的铺位，几年之后，此地逐渐形成商业氛围，区域商业物业价值迅速攀升，虽然前期租金很低，商户难寻，但时机成熟之时，就可以将商铺高出买进价几倍价钱售出，这哪里又是15％的概念。
 
　　我们要想成为商铺投资中的不败赢家，就要信自己，去了解商业物业的特性，学习商业地产市场的规律，并且要懂经营。有房子谁都会住，但生意不定谁都会做，那我们就从商铺投资中去学做生意，以至于更多的东西。

　　闹市区并不一定好

　　选择专业市场，一定不会选择在闹市区，因为那里的交通实在太繁忙了。所以，开专业市场最好还是在闹市区附近的小马路上，也就是说地段既不能太热闹也不能太偏僻。

　　产品特色很重要

　　如果你想在一个专业市场中投资商铺自己经营，产品是否有特色也是能否成功的关键之一。专业市场往往经营的是同类产品，相互之间的竞争非常激烈。所以，如果你所经营的产品与周边其他商铺相比没有特别的地方，生存下去就比较困难了。

　　要考虑市场的知名度

　　专业市场不同于住宅商铺等，它所服务对象的范围可以说是比较宽广，在这种情况下它的知名度也成了商铺投资者所必须考虑的因素。知名度就是一个品牌，对于吸引客源具有着很重要的作用，如果做到了良性循环，就可以维持专业市场的兴旺。