尽管在经济放缓增长之际，大型零售业者依然持续透过增设分行来巩固市场地位，不过，根据他们近期的业务扩充方式，本地零售领域似乎开始显示购物中心出现饱和的迹象。

　　拉昔胡申研究分析员预计，在未来1至两年内，我国可能增加超过32间新购物中心（主要包含常驻商户）。

　　不过，在业者如此积极设分行的同时，分析员相信市场可能出现了购物中心饱和的迹象，特别是在巴生谷地带，因他发现了以下两种趋势：
　　
　　（一）零售业者在已有业务的地点扩建或开设新购物广场。

　　业务扩展压力

　　分析员认为，虽然购物中心市场的饱和度已走高，但因面对扩大业务规模和市占率的压力，市场零售业者目前仍继续在已有业务的地点扩建或开设新商店。

　　“鉴于各大零售业者已在都市地带设立很多大型购物广场，业者如今多在附近的地区，特别是较新的城镇，开设规模较小的购物中心。”

　　他称，永旺（AEON，6599，主板贸服股）和家乐福霸级市场，可谓最合适的例子。

　　近期内，永旺的扩展计划大部分是在较新城镇（如蕉赖 Mahkota 城镇和蕉赖 Sri Permaisuri 城镇），开设比较小型的购物中心。

　　同时，家乐福则计划在胡申翁城镇开设新霸级市场，这将是它在蕉赖的第2家分行。

　　策略性做法

　　尽管在邻近地区开设新购物中心有助提高销售表现，但同时也可能导致相互争夺销售的情况出现。

　　不过，分析员相信，为了保住市占率，业者（如永旺和家乐福）确实愿意承受上述风险。

　　“我们了解到，这是种策略性的做法，因这举措有助于阻碍竞争同业也到相关地区或地点设购物中心。”

　　据悉，除了将在蕉赖设立第4家分行，永旺也将在马六甲市中心附近开设第2家购物中心，其现有分行是座落于距离不远的爱极乐。

　　（二）零售业者转攻不同的市场。 透过新市场扩展业务

　　分析员披露，本地零售业者近期也开始进军其他类型的零售业，如小型商店、独立（standalone）商店，不同的概念商店等。

　　譬如，以霸级市场为核心业务的家乐福，去年已开始以“家乐福特快店”（Carrefour Express）的概念，开设独立便利商店（2008年3月正式开设首家便利商店）。

　　同时，家乐福近期也开设较小型的霸市，分别座落在 Tropicana City 广场、白沙罗，以及梳邦 USJ19 的数码广场内。

　　此外，永旺也已开设独立小型超市，且以 MaxValu 为概念。

　　“据我们所了解，家乐福目前已拥有5间‘家乐福特快店’，并计划未来数年内再增设100间。永旺也已有5间 MaxValu，未来几年计划再开设数间。”

　　赚幅或稍微萎缩

　　分析员表示，由于本地零售市场饱和度逐渐升高（特别是在巴生谷地带），本地零售业者除了采纳上述策略，并没有太多的选择；因为，他们必须确定各自的销售表现和市占率持续增长。

　　“这些策略虽能够推高销售量和市占率，但我们也预计，现有市占率将出现一定的相互争夺现象。同时，业者的赚幅或许会稍微萎缩，因部分分店的表现可能不太活跃。”

　　他补充，业者在较不佳的地点设分店，也可能导致赚幅下跌，因盈收表现优越的分行，必须支撑蒙亏或低盈收的分店。