商业特色街的建设带动了旧城改造和建设进程，提升了城市形象，提高了市民的生活品质。各城市商业特色街区的建设和发展已成为打造“城市名片”、推进城市经济发展、增强城市竞争力、加快城市化进程的重要举措。但从实际情况看，并非所有的特色商业街都是成功的。

我国商业特色街区的发展还存在着许多误区：首先是缺少合理的规划，项目设计普遍缺少论证，没有充分把商业特色与购买力、商品流通的规律结合起来；其次是建造过程中追求奢华、过于浪费；第三是现有的商业街区普遍缺少配套；第四是缺少特色，经营的商品和经营方式雷同。

知行者根据近8年的商业地产项目操盘经历所总结认为，要办好商业街，“人气是前提，商气是核心，财气是根本”，要下功夫去研究商区的定位和商业街的特色。打造出成功的商业特色街区，最起码要具备五个方面的特色：

第一，要有城市文化特色。商业街区要与城市历史的、文化的积淀，市民的消费习惯、消费方式、生活方式等要素相匹配，遵循城市文化的特点。

第二，要有商业特色。商品怎样定位是非常重要的，专业化的特色商业街给人以独特的感受，可能更适宜发展；但综合性的商业街区如果做的好、有特色，也可以搞。

第三，要有经营特色。目前的商业街区经营上还是传统的，缺乏统一性。作为商业街来说，经营特色的一致性很重要。另外，在经济秩序还不是很规范的情况下，信用的缺失是致命的问题，能不能把一个商业街区打造成诚信之街，是树立商区品牌的关键。

第四，要有管理的特色。商业街区经营得怎样，反映出管理者对商业的理解能力和操作水平，也体现了其经营的理念。如何能创造出商业街区的管理特色，是在设计商业街的时候必须考虑的。

第五，要有建筑特色。商业街的建筑特色必须和所经营的商品相吻合，与城市风貌、经营理念相吻合，也是一个街区能否有吸引力的首要因素之一。