“卖得好就猛涨，卖不动就猛跌，武汉楼市又将陷入这个怪圈。”武汉某房产网站总经理认为，销售高涨在助推房价上涨，现在到了关键时刻，必须降降温。

        据了解，上半年热销区域楼盘，已明确在下半年涨价，且幅度不小。近期，楼盘上涨200-300元/平方米已经很普遍。最狠的当属金银湖一楼盘，每平方米涨价1000元，在郊区楼盘里实属罕见。

　　房地产界普遍认为，二套房贷款政策真正收紧，将是楼市刹车的最有效果的“利器”。平安置业营销部经理周本俊说，中心城区买房的人大多是买第二套房的，如果二套房贷收紧，很多人就会放弃购买。他认为，房子卖这么火，为防范风险，相关部门很快会收紧二套房贷。

　　而作为买卖双方，购房者理性出手，重回观望或是好事；开发商则要有勇气不涨价，或不大幅涨价。清华巅峰总经理高新祥认为，开发商也要理性，慢调价，这样楼市才不会暴涨暴跌。

去年底几乎销声匿迹的万元楼盘，在今年楼市回暖下又陆续浮出水面。据了解目前武汉市每平米均价万元以上高档楼盘已超过10个，回到2007年楼市高峰期的水平，部分楼盘在两三个月间每平米上涨了3000元。

　　据了解，这些楼盘主要集中在汉口的沿江片、中心片和部分别墅楼盘，其中单价最高的是武昌水岸星城5期别墅，每平米均价高达1.5万元。

　　而在2008年底，万元楼盘不仅在房交会上绝迹，甚至一些开盘价过万的楼盘也落回万元以下。今年4月开始，不少高档楼盘的售价都重回万元以上。据某网的统计数据，上半年成交均价前十位的楼盘全部过万，其中武汉天地御江苑去年的每平米成交均价约为1.4万元，今年初曾降到1.2万元，7月成交均价又回到1.5万元左右。

　　销售形势快速转暖是高档楼盘价格上涨的主要原因。负责汉口航空路新世界中心住宅销售的杨松经理介绍，2月份开始客户迅速增加，到7月中旬，剩余的30多套精装房都卖完了，成交均价为12000元~13000元每平米。别墅楼盘梦湖香郡的销售负责人肖龙告诉记者，1~6月，该项目共卖出35套联排和独栋别墅，销量相当于2008年全年的八成。

　　与2007年外地购房团疯狂买豪宅不同，今年武汉高档房市场的主力变成了本地人，其中梦湖香郡超过九成购房者都是武汉户籍的私营业主。

　　相比之下，武汉上半年新房整体的平均成交价，仍比2008年同比下降5.30%，走势明显弱于高档住房。

　　中国指数研究院华中分院首席分析师李国政认为，万元楼盘重新集中出现，说明武汉高档住宅的价格波动空间比较大，其中的风险和收益都是巨大的，并不适合一般工薪阶层。某市场研究中心的分析则认为，高档房价格如果上涨过快，将拉高武汉的整体房价，这对刚刚复苏的武汉楼市不利。

        对于此种现象，各方均表示应该对楼市的这种暴涨暴跌火势降降温。