近日，北京、广州等一线城市，在经济危机的影响下写字楼租金走势均报偏低，广州更是跌至2005年同期水平。

国际房地产顾问公司DTZ戴德梁行二十九日公布的统计数据显示，2008年至今的十七个月内，广州甲级写字楼租金下跌至2005年水平。

　　经历了2007年的供应和吸纳高峰期之后，又遇金融危机的冲击，广州甲级写字楼市场开始进入新一轮的循环周期。由于累积了几年的大量需求因2007年一批优质物业的投入使用已充分释放，2008年至今十七个月内，广州甲级写字楼的吸纳量仅为五万五千平方米，相当于2004至2006年三年间平均年吸纳量的五成。这段时期，甲级空置率在没有新增供应的基础上平缓上升，租金也下跌至2005年第四季度的水平。　　据了解，2009年下半年至2011年，广州体育中心和珠江新城将有超过五十七万平方米的新物业交付使用，这将使广州甲级写字楼市场面临巨大的消化压力。由于新物业的地理位置和物业软硬件配置较优，将对环市中路和越秀区的一批老牌甲级写字楼带来巨大的冲击。

　　DTZ戴德梁行分析说，租赁成交将主要以新物业为主，旧物业继续面临用户流失的危险而导致空置率上升，租金也会有所下调。另一方面，经济的缓慢复苏将令企业扩张行为增加，从而对写字楼的需求也明显增加。由于未来供应的大批新物业本身素质较好，将以较高的租金水平对外招租，预期在未来的两年内，广州甲级写字楼的租金水平将呈现平稳上升的趋势，空置率也会明显上升。

　　部份在建项目在当前市场环境下，不急于落成投向市场。今年前六个月，北京优质写字楼市场只有三个项目落成，提供17.2万平方米写字楼面积，较上年同期供应量相比下降70％；同期，市场吸纳量为16.8万平方米，较上年度同期的34万平方米下降了近51％。

　　市场供应减少 整体吸纳不足

　　截至到2009年6月，北京优质写字楼供应面积为729.3万平方米，在上半年新增供应减少的同时，市场需求也呈下降趋势，而整体空置率则走高，当前北京优质写字楼市场整体空置率为23％，较去年同期上升了3.4个百分点。

　　需求下降直接导致写字楼租金走低，到本季度末，北京优质写字楼平均租金报价为每月每平方米192.5元，比去年同期下降幅度达9％。市场吸纳量减少，租金下降，空置率在高位运行，2009年上半年写字楼市场整体处于调整期。

世邦魏理仕最新发布2009年上半年北京优质物业市场报告显示，2009年上半年，受全球金融危机影响，北京甲级写字楼租赁市场表现低靡，市场供应量减少，需求下滑，租金下降。在该报告中，预测下半年市场走势趋稳。