热闹的四天房博会在本周一落下帷幕。我去逛了逛，气氛很闹猛，成交很冷清。这个冷清倒不是因为购房者不多，而是可售房源太少。无数楼盘看下来，问下来，不是还没开盘，就是全部售罄。

在本届房博会上，商业地产项目或楼盘也有展出，价格也不比周边的住宅高，有的甚至报出低于住宅的价格。但是，这些商业项目前的人却总少于住宅项目前的人。商住倒挂现象仍存于世。

可以说，商业地产在此次楼市回暖过程中至今仍处于价值“洼地”。杭州尽管是旅游城市，越来越开放，城市每年的游客人数在不断上升，商业地产开发也越来越多，但是从现有商业格局看，还缺少与国际、国内知名品牌之间的有效嫁接。能否搭建起一个有效的渠道，改变传统的投资观念，引入一些好的资源，形成一个新的投资热点成为解决“商住倒挂”问题的节点。

但值得注意的一个现象是，诸多游资对投资高端商业物业却表现出极大热情。目前，美国等国已释放出经济复苏回暖的信号，中国的实体经济开始步入上行轨道。在未来经济走向方面，楼市股市估计会受到政府的微幅调控，使楼市股市投资过剩资金回流至实体经济，以适应实体经济发展。实体经济发展了，各行业将会有更多的写字楼、商铺、厂房的需求，商业地产也将面临新的机会。

最后，要提醒投资者的是，选择综合价值高、品牌实力强、预期回报高的商铺才是正道。因为，这些商业物业在后期经营中，不但可以获取丰厚利润，同时还能获得商铺的物业价值增长带来的双向收益。