“虽然国家政策趋紧将成为后续一段时间的主旋律，但武汉商业地产处于起步阶段，还有很多产品类别需要振兴，预计2010年的市场或将呈现分水岭，但后市仍被看好。”这是在1月22日本报举办的2010年第一期“商坛茶社”活动上，与会的十位江城商业地产业内人士达成的共识。

　　商业地产或将现分水岭

　　2009年的武汉商业地产市场出现了供销两旺的良好市场局面，这极大地振奋了江城商业地产业内的信心，但2010年的销售市场能否继续2009年优异的表现成为市场最为关心的话题。

　　武汉极地海洋世界投资有限公司总经理助理陆智勇认为进入到2010年之后，武汉商业地产市场应该将去年的思维模式进行升级。“假如2009年是武汉商业地产销售之年，那么2010年的上半年将成为这些项目开业前最关键的半年，招商及未来营运如何都要看2010年上半年。” 陆智勇表示。

　　资深商业地产策划人廖斐文也表示，2010年武汉商业地产市场将现“分水岭”。

　　如何避免项目出现烂尾和招商、经营不善情况，与会嘉宾也给出了自己的建议。“无论项目的大小，只要给项目做好定位就不会出现任何问题，做差异化竞争就会让很多项目扭亏为盈。”首义广场·欢乐城招商总监郜长明以位于江汉路的HAPPY站台为例，“餐饮及主题化经营让HAPPY站台项目在武汉市场一举成功，仅仅数月时间就做出了市场影响力，这是一个很好的发展模板。”

　　业内对后市仍长期看好

　　虽然2010年的武汉商业地产可能会出现“分水岭”态势，但本期“商谈茶社”的与会嘉宾还是认为即便市场发展会遇到些许坎坷，但总体来看武汉商业地产仍将持续走强。

　　“必须看到2009年武汉商铺市场的销售场面是可喜的，武汉的投资者们对未来的市场预期非常高，这是今年市场将持续走强的最大原动力。”武汉美联地产有限公司营销总监刘舸结合去年的市场行情分析称。

　　精、专的市场将成“大赢家”

　　2009年的武汉商铺市场临街商铺均获得了不错的销售，但一些地理位置不太好的铺面却鲜有投资者问津，而竹叶山中环商贸城却在市场中逆市而上，不仅临街铺面受到热捧，一些位于高层和背街的铺面也赢得了市场。“我们争取做到市场无死角，归行划市控制得非常严格，招商先行的做法让我们成为大型专业市场中的成熟典范。”武汉竹叶山中环商贸城 (论坛 新闻)有限公司杨晋介绍经验时说道。

　　武汉作为老工业基地的城市背景给予了特色商业地产足够的发展空间，但到目前为止武汉特色商业地产发展才处于刚刚起步的阶段。武汉市培根广告有限公司媒介总监梁宇开认为位于青年路的“花园道”项目将揭开武汉特色商业地产发展的序幕，“特色商业地产市场是一个市场发展短板，但是发展前景是非常广阔的，”花园道“就是招商先行的策略走到了市场发展的前列，包括星巴克等知名品牌的入驻映衬了项目的成功。”

　　嘉宾观点

　　1月22日本报举办的2010年第一期“商坛茶社”活动上，与会的11位江城商业地产业内人士纷纷认为，2009年的商业地产市场在市场销售方面无疑是成功的，但是作为大体量的专业市场而言，如何能给市场提供持续的信心则是开发企业2010年必须考虑的事情。

　　湖北三江航天 (论坛 新闻)商业经营管理有限公司副总经理项红

　　无论对于武汉商业地产市场还是三江航天打造的汉口东部购物公园来讲，2010年都堪称是一个营运之年。

　　武汉商业地产市场经过2009年的火爆销售，很多商业地产项目顺利度过了第一个挑战周期，但接下来的时间如何做好项目招商以及合理维护后期经营将是重中之重。

　　武汉极地海洋世界投资有限公司总经理助理 陆智勇

　　2010年将是武汉主题休闲地产崛起的第一年，以极地海洋世界为代表的主题休闲地产将给武汉商业地产市场掀起波澜。这些项目不仅给武汉地产市场和武汉市民生活注入活力，而且将对各个项目所在的片区发展带来机遇。

　　上海迪斯尼立项之后，所属的下沙板块房价涨了一倍左右，此种主题休闲地产对楼市拉动在全国乃至全世界都屡见不鲜，我们希望能在武汉楼市复制这样的传奇。

　　中国武汉知名企业总部基地总经理 章金森

　　中部崛起的战略支点是湖北，湖北发展的领头羊是武汉，从经济学上讲武汉要快速发展关键是充分发挥其比较优势，充分发挥其政治、文化、经济中心的领导地位和作用，大力发展总部经济。

　　商业地产和泛商业地产的发展将与经济同步前行。毋庸置疑，2010年将迎来武汉商业地产和泛商业地产跨越式的大发展。

　　湖北人信房地产有限公司营销总监 程永红

　　不可否认的是，人信房地产在此前武汉住宅市场里积累了不错的品牌知名度，如今随着人信·汉商银座也开始涉足武汉商业地产开发领域，由于拥有着不错的地段和品牌支撑，人信·汉商银座也获得了不错的销售成绩，但未来的市场仍将有很多挑战。

　　市场前期如何招商、后期项目建成如何经营、业态分布如何更加合理，人信房地产都有很缜密的分析，项目面市之日将会给市场带来惊喜。

　　武汉美联地产有限公司营销总监 刘舸

　　在今年年初，国家政策的相对不确定性可能会左右投资者的判断，但从目前来讲情况没有变得更糟。

　　武汉商业地产市场不仅仅只是商铺的投资，还包括很多大型的商业地产项目，这些项目的发展还需要各级政府给予更多的支持。商业地产的发展是城市发展原动力，是经济地位提升的源泉，所以政府扮演角色的成功与否将决定很多商业地产项目建设和市场改造的命运。

　　 武汉竹叶山中环商贸城有限公司推广总监杨晋

　　大型专业市场作为武汉市商铺投资的新兴领域，2009年是崛起的第一年，无论是竹叶山中环商贸城还是其他的大型专业市场的市场推广都做得十分成功。

　　但作为大体量的专业市场而言，如何能给市场提供持续的信心则是开发企业后期需要考虑的事情。

　　竹叶山中环商贸城以“只有成熟市场才有旺铺”为理念，贯穿到整个项目的建设过程中去，不断地招商和做好经营商户的上下游关系才是成功之道。

　　湖北阜城房地产开发有限公司策划部经理陈勇

　　2009年以来，武汉出现商业用地的集中供应，以往由居住类土地独唱主角的局面将由此改变。大型商业地产项目譬如世贸嘉年华、万达积玉桥项目等，都在市民的翘首以盼中动工，2010年，虽不能定义为“武汉商业地产元年”，但可称为“武汉商业地产盛世年”。

　　由于商业地产受政策限制较少，2010年将有更多的开发企业逐渐向商业地产开发转型，而自持物业将成为商业地产商的主流选择，而且，土地市场中综合型商业用地将成为开发商角逐的重点。

　　首义广场·欢乐城招商总监郜长明

　　武汉的地下商业体系到了去年年底至今年年初才真正进入武汉商铺投资者的视野，而在此前地下商业只是武汉商业地产市场中的很小一部分，但随着城市空间的不断发展和地上物业的规划限度，地下商业地产将在武汉有着非常良好的发展势头。

　　地下商业地产已经在全国一线城市获得了非常不错的效果，包括北京、广州等城市的地下商业地产模式都能给武汉的项目提供不少借鉴，首义广场·欢乐城也将以精准定位为市场打响头炮。

　　资深商业地产策划人 廖斐文

　　我参与策划过的武汉大型商业地产项目不在少数，而这些项目时至今日都已经成为武汉商业地产市场中的名牌项目，这些项目的成功给未来的后起之秀提供了借鉴的模板，但是对于市场也不能盲目乐观。

　　我觉得商业地产作为一个纯投资市场，越是火爆就越会令业内担心，市场越冷则对于投资者而言更应该有兴趣。

　　武汉商业地产市场还只是一个十五六岁的孩子，整体市场状态还显得非常稚嫩，所以业内如何在2010年去呵护已经长出的“幼苗”将成为关键。

　　武汉市培根广告有限公司媒介总监 梁宇开

　　虽然有一句话不是太好听，但一直都是商业地产市场中的经典语录：一个商业的崛起将是另一个商圈的没落，这句话代表了商业地产发展的残酷。

　　2009年的武汉商业地产市场给了业内和投资者足够的信心，所以我们不能做行业的悲观主义者，为了市场的良性发展，所有的商业地产项目即便抱着“不赚钱也要找商家”的观念去打造项目就一定能成功。

　　2010年的武汉商业地产市场将出现一个又一个的“巨无霸”，投资者傍着这些巨无霸去投资则是王道。

　　必够商铺网副总经理 万林

　　结合2009年的武汉商业地产市场走势，我认为市场未来将呈现以下三个特征：需求旺盛、泡沫显现、价格调整。

　　首先，需求旺盛通过广大的投资者便可以看得出来，2009年出现了不少排队购铺的场面。其次，武汉商铺市场的价格不断攀高，个别商铺项目的售价已经大大透支了投资者未来的回报，2010年投资商铺一定要规避风险。再次，既然已经出现泡沫，那么未来一段时间必然会出现一定程度的价格调整，否则商铺销售也会遇到市场瓶颈。