近日，正在销售的缤舍商铺，其中9号商铺报价5.9万元/平方米；青羊肆正在征收诚意金5万元，3月即将开盘，公开的预定价格为2万~6万元/平方米；位于西一环路上的香月楠岸，临街商铺最高价接近5万元/平方米；最具传奇色彩的是城南保利中心商铺，尚未正式推出，已被意向人士锁定价格为5万~8万元/平方米.....
近年来商铺价格不断走高，2008年东大街EGO潮流广场地下一层售价为8万元/平方米，然而今年最新推出的银石广场地下一二层商铺售价可能达到10万元/平方米，而去年底春熙路三益公商场单价就已突破12万元/平方米。在商铺价格“疯涨”的同时，市场上也出现了“冰火两重天”，有的走势良好、快速清盘，有的却因单价、总价太高，陷入无人接招的滞销局面。
临街商铺
价格纷纷冲上5万元
记者调查发现，像一环路以内的临街商铺，短短一两年时间，价格上涨1万~2万元/平方米的不在少数。位于一环路内的西锦国际社区商铺，2007年底推出时，单价2万多元/平方米，现在卖到近4万元/平方米。与此口岸类似的香月楠岸，商铺价格也走高到4.8万元/平方米。就算是位于二环路外的社区商铺价格也上涨明显。位于红牌楼二环路上的月光琉域社区商铺，刚推出时价格15000元/平方米，短短2年，现在可以卖到2.5万元/平方米。
而今年新推的商铺价格更是坚挺。2月24日，位于城北的花满庭开始推售商铺，均价为1.8万元/平方米；华宇·锦城名都社区商铺，均价2.6万元/平方米；力迅·领筑商铺，均价达到3.3万多元/平方米。位于青羊宫的纯商业地产项目青羊肆，一层、四层全商铺，3月即将开盘，正在征收诚意金5万元，公开的预定价格为2万~6万元/平方米。位于市中心岳府街的缤舍广场也推出商铺，其中一层楼商铺价格最高达5.9万元/平方米。
根据四川新港地产顾问有限公司统计分析，如今成都市中心一环路内的临街商铺基本上进入了“5万元时代”，而春熙路商铺已进入了“10万元时代”，二环路左右的社区商铺也进入了2万~3万元区间。最让业界大跌眼镜的是，城南保利中心尚未正式推出，已成为人们期待的物业，尤其是商铺，被普遍看好的价格是5万~8万元/平方米。有消息人士透露，现在保利中心商铺已被意向人士“预定”完了。
在成都，商业地产的价格塔尖依然由春熙路商铺掌控。放眼春熙商圈，两年前东大街的EGO潮流广场地下一层卖价8万元/平方米，去年春熙路三益公商铺卖价高达12万元/平方米，今年即将销售的银石广场，凭借2、3号地铁换乘站点的绝佳优势，地下一二层商铺叫价达10万元/平方米。
冷热不均
面积太大、总价太高的商铺难卖
多年来，商铺一直是投资者热衷的物业。商铺容易出租，收益稳定，“一铺养三代”根深蒂固的观念，导致商铺多年来供不应求，常常一个只有200套商铺的项目出来，总会遭到上千客户的追捧。正是在这样火爆的行情下，近年来，成都商铺价格涨势喜人。
然而，在商铺价格快速上涨的同时，商业地产市场也呈现“冰火两重天”的格局，价格太高，性价比不突出，口岸优势不明显的商铺，尤其是面积过大、总价太高的商铺，开始受到市场的冷落，成为滞销的“烫手山芋”。
根据锐理数据平台、中原地产、世家机构和尺度地产等公司调查，社区商铺由于单价不高，面积不大，比较受欢迎。单价在2万元以下的社区商铺相当畅销。高地、浅水半岛、龙湖·三千里、首创·爱这城、合能·耀之城等社区商铺，价格在1万~3万元，相当受欢迎；城市理想 、天府长城 ·嘉南地、融城后街等社区，单价2万元/平方米、总价100多万的商铺最好卖。
昨日，天府长城公司负责商铺销售的周经理向记者透露，天府长城保留了半年多的图南多社区商铺预计4月推出，价格可能定在2万元左右，现在登记客户起码上千人。位于城北的蓝光·花满庭 ，价格接近2万元/平方米，同样获得了众多购房者的追捧。城东北的上东1号社区商铺尚未推出，咨询者也非常多。
与之相反的是，那些定价偏高、面积太大的商铺卖起来相当艰难，如香月楠岸、缤舍、都会风尚的部分商铺就走得较缓。四川新港地产顾问有限公司执行董事张红兵说：“毫无疑问，商铺是最好、最受欢迎的投资型物业之一。然而，面积的分割非常关键，面积太大，意味着总价太高。一般来说，100万~200万元是最有市场潜力的，总价一旦达到400万~700万元就比较难卖了。纵观当前滞销的商铺，都是面积太大、总价太高所致。”
高价商铺
背后有专业人士在包装
记者在走访中看到，成都的商铺价格涨得的确有点快，仿佛是一夜之间，成都到处都是3万~5万的商铺。进一步调查发现，由于近几年楼市起伏和波动较大，成都出现开发商依重营销策划公司进行销售的趋势。寻找专业营销策划公司负责销售，而开发商则专心做开发，比如合景泰富旗下的所有项目都是外包给世家机构和中原代理销售，九龙仓更是委托多家联合代理销售，正合地产旗下有10多个项目同时销售。正合地产董事长毛勇日前透露：“2010年公司起码有100万平方米的销售总量。”
尤其是商铺，80%以上都是委托给商业地产专家进行包装销售。釜山国际和森桦苑是恒德地产销售，东岳营销策划拿下世纪朝阳商铺销售权，缤舍商业广场委托给了亚太环宇地产，龙湖春风里商铺由新港地产代理销售，香月楠岸和青羊肆等也都是由具有专业素质的团队操刀……在成都商业地产市场，当前最具话语权的是四川新港地产顾问有限公司，该公司现手里代理了银石广场、成都339、温哥华花园商铺、城南名著商铺，以前该公司还做过新城市广场、西锦国际、财富中心、财富又一城、金沙生活广场等十多个项目。正是因为深厚功底，新港地产在成都商业地产市场拥有了“霸主”地位。
这些商业地产专家到底有多大的能量呢？业内人士举了一个典型例子。几年前，城北一环路某商业地产，开发商承包出来的价格是1万元/平方米，结果经过策划公司一番包装，价格卖到了1.5万元/平方米，代理公司为此净赚了1个亿。最让业界震惊的是，城南某中心商铺，尚是一张图纸，价格叫到5万元/平方米，立即被人预定一空。有人推测，如果修好了卖，价格可能达到8万元/平方米。
四川省商业地产联盟冉立春会长指出：“成都商铺价格走高，一方面受宏观经济的刺激，有价格上涨的基础，住宅价格涨了，商铺价格也会水涨船高。另一方面，商铺价格‘暴涨’，肯定离不开商业地产专业营销团队的推波助澜。正是在他们一番精心策划下，商铺卖出了好价钱，也卖高了价格。不过，一切营销活动都是在一定历史阶段、一定基础上的跳跃，定价不可太过‘超前’，否则，就会出现有价无市的滞销局面。”本报记者欧波