2005年,昆明第一个真正意义上的Shopping Mall(超大型购物中心)新西南落户青年路;2009年,顺城、金源时代购物中心、正义坊相续在昆明绽放;短短几年的时间里,昆明已经进入了Shopping Mall林立的“Mall时代”。如果说,新西南的出现,标志着昆明城市商业品质的提升,那么,“Mall时代”的来临,将无疑会成为带动昆明,乃至周边州市,特别是“滇中四城”发展的新引擎。
Mall全称是Shopping Mall,在中国一般音译“摩尔”或“销品贸”,意为超大型购物中心,是一种集购物、餐饮、住宿、休闲、娱乐和观光旅游为一体的“一站式”消费场所。Shopping Mall不同于一般百货商场的是,它具有强大的商业聚拢力。一个Shopping Mall,它所产生的辐射力可能会影响周边数百公里的范围。一般情况下,Shopping Mall的辐射范围可以分为三个层面或级别:第一消费层,为经常消费层,主要覆盖的是30公里以内的区域。按照这个标准,距离昆明15公里的呈贡新城、24公里的富民县和30多公里的嵩民县都在经常消费层这个区域。
第二消费层,为50分钟车程范围内的60公里基本性消费圈层。目前,石林、晋宁和宜良县到昆明主城的车程大约都在50分钟以内。近年来,石林、晋宁和宜良县一直保持着较快的经济发展速度,居民的消费能力也在逐年提高。随着这三个地区居民私家机动车保有量的增加,未来将会有越来越多的人选择来昆明购物。
第三消费层,为80分钟车程范围内的100公里左右的消费商圈,这几乎覆盖了“滇中四城”大部分的区域。曲靖、玉溪和楚雄距离昆明大约都在100多公里左右,其中曲靖为157公里、玉溪为101公里、楚雄为142公里。但是随着滇中四城高速公路、高速铁路及城际轨道交通网基本建成,“40分钟经济圈”将在不远的将来成为现实。滇中是云南省经济发展最快的区域,交通、通讯、供电等设施也都比较好。这里不仅有全国最大的烟草基地、磷化工基地和国家生物产业基地,还有丰富的旅游和民族文化资源。因此,这一消费商圈对于昆明Shopping Mall未来的发展,无疑具有重要的作用。
人们的出行方式,也在一定程度上改变着人们的购物方式。随着滇中四城城际交通网络的形成,滇中四城居民的购物方式必然也会有所改变。未来,完善的轻轨、公路和高铁路网,将使滇中四城的人们可以到昆明购物消费,而不必局限在本地。坐着高铁唱着歌去昆明逛逛,或许在不久的将来会成为滇中四城市民新的生活方式。
无论是何种体量的Shopping Mall,它都具有向外散发商业“魅力”和吸引人群消费的能力。当一个个具有区域影响力的Shopping Mall进入运营之后,就必然会对周边经济圈产生强大的辐射力。以位于昆明、楚雄、曲靖、玉溪滇中城市经济圈交汇点的南亚风情第壹城为例,便捷的交通网,使得南亚风情第壹城Shopping Mall的辐射能力能够得到最大程度地发挥:30分钟车程可达城市的任意区域,商业涵盖人口超过六百万人;45分钟车程可涵盖滇中城市经济圈,直接受益人口一千万以上。未来,该项目不仅为昆明市民提供便利的商业服务,滇中四城的居民也可以通过便捷的交通网,从四面八方来南亚风情第壹城购物消费。
另一方面,目前绝大部分大体量、多业态的Shopping Mall聚集昆明主城,有的甚至位于黄金商业圈的中心位置。如果不寻找开放型消费支持,很多Shopping Mall将面临消费量饱和的问题。滇中一体化,将在相当一段时间内弥补了Shopping Mall过度聚集昆明主城产生的规模容量问题,同时Shopping Mall的辐射作用也将推动昆明周边地州经济的发展。当下,昆明的Shopping Mall已经把目光看向了滇中。
