社区商铺得好好“养”

专业人士认为，投资商铺应主要考虑位置、规模、价格、回报和使用率五要素。

与住宅不同的是，投资商铺的目的是为了赚钱，因此有时尽管两个商场相距只有咫尺之遥，但购物的客流量却相差千里。因此，作为商铺的投资者绝不能贪一时的价格便宜而买下一个“包袱”。

具备优越的位置才能聚来人气，才拥有获利的基本条件，而社区的规模是汇聚人气必不可少的条件。

投资商铺者主要分为自用和真正意义上的投资者。对前者来说，以银行按揭形式购买一个铺位，每月月供与租金相差不多，与铺租位不同的只是多付一个首期款，而日后商铺归为己有，使经营成本大为降低，与同行竞争力增强。对后者来说，投资风险前三年由发展商承担，收益与银行储蓄利率相比相差无多，但一两年后租金大涨却是储蓄无法比拟的。

市民王先生在美达·上河明苑开了一家台球馆，店内二三个员工打理日常事务。据他讲，小店目前的生意很清淡，每天也就固定的几个老顾客来此消费。这种情况如果持续下去，很可能面临亏本。目前店铺每月的租金就要将近9000元，加上每月必需的水电费、人工费等一些开支，收支平衡的状况都很难保证。

虽然店铺的经营情况并不尽如人意，王先生仍表示将会坚持经营下去，他对记者说，目前附近楼盘的入住率还很低，分散的人群难以形成稳定的消费群。但是随着入住人群逐渐增多，未来的发展潜力还是很好的。

地段分析，河西商铺的“钱景”分析

近期，随着多项调控措施的出台，住宅投资热潮开始冷却，部分投资客开始关注商铺投资。然而，与其他投资渠道相比，商铺投资更需要严谨的专业知识和对宏观经济发展轨迹的掌控。

河西奥体板块一直都是投资者最为看好的投资板块。政府斥资百亿大手笔打造，统一规划建设，地铁、CBD、奥体中心、景观大道“四大引擎”共同烘托新城气势，如今国际化河西已初具规模。2006年河西被誉为“江南八区”中升值速度最快的区域。