发散周边
在各种业态的商铺项目中,大型购物中心、社区商铺、商业街区等不同的业态投资也不尽相同。从目前情况来看,商业街区、购物中心的商铺投资已经被投资者捷足先登,后来者进入的获利空间已经趋微,只有依托社区开发、直接为社区居民服务的社区商铺仍然有巨大的发展空间。据了解,2004年社区商铺占去年商业地产上市总量的25%。
在江宁、城东以及江北一些超过50万平方米的社区内,记者发现社区商铺的销售情况相差很大,并且大多数销售情况不是很好。从投资的角度来看,此时正是适宜介入的底部。有专业人士认为,根据开发经验,如果一规模社区内的商铺价格不超过该社区住宅价格的1.8倍,那么这一社区内的商铺就具有一定的投资空间。
