从2002年开始，为根本上改善居住质量，体现舒适性，方便居民生活，武汉的开发商们纷纷把眼光瞄准了“社区商业”这一地产新兴“奶酪”。从武汉宝安地产开始，其在南湖花园推出的新世纪宝安花园商业街，创下了一天卖出124间商铺的纪录，引起社会各界对社区商业形态的广泛关注，万科四季花城欧式商业街、金色港湾异域风情社区商业街、泰合百花公园商业街等销售的商铺都格外抢手。

　　本报采取抽样统计，对目前三镇有社区商铺门面的楼盘进行了分析，我们初步认为，当前武汉社区商铺市场基本呈现出这样一些特点：

1、价格持续走高，销售势头火爆

　　目前武汉市民储蓄已超过一千亿，市场上可投资品种却太少，银行利息太低、股市风险太大，商铺成为市民的选择，加之市政府拆除了上万个违章商业网点，为社区商业发展带来了契机。市民开始意识到社区商业的意义不仅仅在于为社区居民提供便利的生活设施，商业的繁荣还有利于提高社区价值，并带来旺盛的人气，直接导致地段、物业的升值。

　　投资者的追捧使社区商铺价格持续走高，而且几乎所有有商铺供应的楼盘，其商铺的销售速度要远远快于住宅，基本上呈“供不应求”的局面。两年前社区商铺的价格不到住宅的1．5倍，目前已涨至2．5倍以上，有的甚至高达5倍。据统计，武汉社区商铺的价格往往2倍甚至5倍于同一区域的住宅价格，目前，武汉住宅平均价格约为2400元／平方米，而商铺的市场价格都在每平方米3500元以上，高的甚至达10000元，平均在5000元左右。位于汉口火车站旁边的东方帝园，其商铺售价超过每平方米1万元，而且早早销售一空，商铺的畅销，就是建立在这样的高价之上。

2、新城区、旧城各领风骚

　　受政府规划影响，新城区里不少生活附属设施尚属空白点，这为商铺租售带来市场机遇。据了解，社区商铺多以一个大型社区或数个中小型社区形成的“商圈”为依托，辐射能力强，居民潜在购买力巨大。同时，社区商铺购物具有外在购物场所不具备的便捷性，这就使繁荣的社区商业街和商铺的知名度和租价，并不逊于城区商业街。而且随着入住率的提高和居民购买力的增强，商铺的价值会逐渐得以体现。新开发的居民区设立为居民就近提供各种生活服务的社区商铺，以其良好的升值潜力越来越受到投资者的追捧，像位于青山的宝安·公园家的商业步行街，最高都卖到了近8000元每平方米。

　　近两年随着城区商业房产逐渐增多，房地产投资风气日益兴起，一些有远见投资置业人士开始意识到商业用房的价值，地段好、有升值潜力的社区商铺吸引了众多投资客的眼球，如东方帝园、统建大江园，价格一再走高。

　　由于城区“地价”居高不下，住宅区不断向次中心区以及城市边缘地区发展，开发商重视社区商业配套建设，商业发展的热点也随之由中心区向次中心逐渐转移；商铺的热销也是人们投资意识不断增强的结果，这也造就了新区旧城各领风骚的新高潮。

　　3、中小面积商铺成主流

　　调查结果显示目前全市小区商铺以中小商铺为主，同时配以一定的大面积商铺。在丽岛花园，20平方米的小商铺就格外受到追捧。在许多社区，中小面积商铺的销售进度往往都超过了大面积商铺。但是，针对大投资者的大面积商铺也有其发展空间，书香门第、位于沌口的金色港湾、位于汉口杨汊湖的锦绣人家的大面积商铺等，都已全部售出。